Volendam is de laatste weken "hot"Het lijkt op een ouderwets media-offensief.
Op radio - tv. en in de papieren en digitale media
komen o.a. muzikanten - met bijbehorende spelshow - sporters -
glasaal en het 'bouw-wonder" van Volendam uitgebreid aan bod.
Er is zeker iets op komst.
Iets dreigends dat boven de lokale woningbouwmarkt hangt.
Iets dat wij - nog - niet mogen weten ?
Een onderzoek naar hoe-het-zover-heeft-kunnen-komen ?
Naar de persoonlijke belangen versus het algemeen belang ?
Naar zondebokken en zwartepieten ?
Ik hou het er op dat er steeds meer mensen
steeds meer en betere vragen gaan stellen
over deze frauduleuze bouwactie van de gemeente EdamVolendam.
De gemeente EdamVolendam die op haar beurt als projectontwikkelaar
de bui allang ziet hangen en nu in de tegenaanval gaat ?
Ik mag hopen dat deze&gene (ex-)wethouders door de diverse journalisten verkeerd geciteerd zijn.
Want het klinkt wel mooi wat ze zeggen maar het is niet fraai.
De Broecknauw-positivo's kunnen er in allerlei publicaties geen genoeg van krijgen
om te vertellen hoe goed ze bezig zijn. De bekende riedel van oh-wat-zijn-wij-geweldig
waarin in de eigen werkelijkheid alleen positieve zaken mogen worden benoemd.
Dus niet zaken als bodemvervuiling - bouwfraude - aanbestedings-malversaties- verlies lijden - krimp
- de lokale bouwmaffia - milieu&energie-technisch achterhaald bouwen - een Vogelaarwijk in aanleg - riscio's voor de gemeenschap - risico's voor de koper - belangenverstrengelingen tussen bouwbedrijven - toeleveringsbedrijven en politiek.
Heel specifiek bijvoorbeeld is de dubieuze rol van zo'n DijkWijk-Comité / Actie-groep Zuidpolder.
Een vage anonieme club die naderhand uit één persoon en een enkele dociele volger bleek te bestaan.
Razendsnel opgeheven bij het slaan van de eerste paal. Niets meer van terug te vinden.
De - gesponsorde ? - voorzitter van deze - gesponsorde - club had als eerste een huis in de nieuwe wijk.
Leugens over starters (die geen starters zijn want in 80% van de gevallen een huis achterlaten)
lokale leegstand (groot) - wachtlijsten (die niet bestaan) - woningnood (die er niet is) speculatie - gouden bergen die mestvaalten blijken - prijzen (blijkbaar toch marktconform of hoger) - hoe mooi&groot&ruim de huizen zijn (alleen in het prospectus - in werkelijkheid kippenhokjes op postzegelperceeltjes) - en zo nog veel meer.
Met als top-of-the-lie: speciaal voor Volendam ontworpen Speciek-Volendamse huizen
die je - dat dan weer wel - óveral in Nederland al jaren ziet staan.
Architecten die de kopieermachine aanzetten. ?!
Nou OK. nog één dan. Bouwen voor leegstand - dus voor de left-overs uit andere gemeenten
die er weer niet zijn want die hebben hetzelfde vergrijzing=krimp=overschot-probleem.
Een bouwwereld in paniek. Een bouwgemeente in doodsnood. Ego's in gevaar.
Dit bouwproject is geen "wonder" zoals men ons wil doen laten geloven
maar een heel duur - en door wie ook alweer gesubsidieerd ? - werkgelegenheidsproject
voor de bouw-lokalo's.
In de artikelen komen toch een paar zaken bovendrijven
die de bekende scheurtjes in het bekende bastion aantonen.
Ik pik er maar wat uit. Er ligt genoeg.
Ik pik er maar wat uit. Er ligt genoeg.
Want projectontwikkelaars zijn graaiers&boeven.
Ja.ja. De gemeente als projectontwikkelaar die het voor minder doet.
En u denkt dat wij dat geloven ?
Vergelijk de prijzen per vierkante meter (en die blijken nog variabel ook)
en weet dat dit niet waar is.
Edam-Volendam is opdrachtgever, maar vanaf de start van de bouw ligt het risico bij de koper.
Je "eigen volk" garantie-tot-op-de-hoek geven. Da's wel heel erg gemakkelijk. Dat kan elke gemeente.
Vanaf de start van het plan ligt het risico bij ons als gemeenschap. Wij betalen straks die rekening.
Kopers staan in de rij.
Waarom is de inschrijving en alle reclame dan weer zo driftig opgestart in de afgelopen jaren ?
Wordt iedereen opgeroepen zich aan te melden en in te schrijven ? Was de rij te kort geworden ?
Starters hebben er vertrouwen in omdat ze weten dat dit de laagste bouwprijs is
die ze ooit zullen krijgen.
Een kijkje op funda leert je anders. Het is niet goedkoper maar een kwestie van een hoog
moe-'k-ook-hè-gehalte (een eigenschap die in het Volendams veel schijnt voor te komen)
Sparen voor een huis wordt met de paplepel ingegoten. Dat spaarbedrag in combinatie met de lage koopprijs scheelt bij het verkrijgen van een hypotheek.’
Echt Niet ! Dat geld komt bij paps&mams vandaan of uit een oude sok. Volendam=zwart geld.
Net als op het Middengebied in de jaren '90 is er de bekende speculatie. Degene die het huis koopt
is dan niet dezelfde als degene die het betaalt.
De hypotheken worden door de lokale hypotheekverstrekkertjes (soms zelf politicus) verstrekt.
Alle kosten voor het gebied (wegen, leidingen, riool) zijn in de grondprijs verwerkt, ook het aparte potje voor de bovenwijkse voorzieningen als ingrepen in de infrastructuur buiten de wijk en aanleg van wat groen. ‘Dus het voegt ook nog iets toe aan de gemeente’
Na eerste een heleboel groen te hebben vernietigd krijgen we "wat groen" terug. Joepie !
Dat verrekenen van infrastructurele kosten ga je dus op je starters/kopers verhalen ?
Een boekhoudkundig truukje. Onzin dus. Daar mogen we allemaal aan meebetalen.
De 3e ontsluitingsweg - noodzakelijk als je zo'n grote wijk aanbouwt - is naar de toekomst geschoven.
Het nieuwe verzorgingshuis een onduidelijk plan geworden en een noordelijke verbindingsweg
gaat helemaal niet door. (de grond daarvoor is alweer verkocht voor een half miljoen)
De gemeente adviseert starters eerst de basiswoning te kopen en die later eventueel uit te bouwen.
Basiswoning. Mooi woord voor casco. Als je een toilet of badkamer - keuken of uitbouw wilt
ga je de pottenbak in op de meerprijs.
Elke uitgifte is op een woonwensenenquête gebaseerd.
Bekijkt u die woonwensen-enquete eens op uw gemak en zie dat dit pure volksverlakkerij is.
Door de prijs-kwaliteitverhouding van de woningen optimaal te maken...........
Dooddoener. Dat geldt voor elk krot - vouwcaravan of lekkende woonboot.
.............Maar op de bijkomende kosten en bouwkosten kunnen we zo veel mogelijk knijpen............
Letterlijk in dit geval. Het aantal klachten over de kwaliteit is hoog. Elk 10cm koper of pvc wordt uitgespaard (daar komen de kopers straks pas achter als alles gaat lekken of de stroom steeds uitvalt)
elk likje verf is er één teveel en 2e-hands-kozijntjes met ramen die straks gegarandeerd gaan lekken worden in grote containers aangevoerd. Goedkoop wordt duurkoop en de garantie geldt tot op de hoek.
De grondexploitatie wordt constant in de gaten gehouden. Het college laat ieder jaar de stand van zaken zien aan de gemeenteraad. Een gemeenteraad-in-de-tang die braaf ja&amen knikt.
Want - professioneel of persoonlijk - aan handen&voeten gebonden aan dit drama.
De gemeente heeft ook de regie genomen over de zogeheten bijkomende kosten. Die waren voorheen niet inzichtelijk. De kosten voor de makelaar, notaris, toezichthouder, leges en aansluiting op het energienet vielen vroeger allemaal onder de aanneemsom.
De gemeente heeft zelf geen grondbedrijf. Daarvoor is een projectbureau opgetuigd met externe medewerkers die de exploitatie opstellen. Voor de bijkomende kosten en de begeleiding bij de aanbestedingstrajecten is ook een apart bureau in de arm genomen.
Nu huren we expertise in voor wat we niet weten en dat is verdisconteerd in de grondprijs.
Dat is peanuts in vergelijking met wat al die andere partijen vragen aan geld.’
Ja ja. Dus eerst alles zelf gaan doen omdat het goedkoper is en dat dan weer uitbesteden.
En dat geloven wij ? Die cijfers zullen we wel nooit te zien krijgen. Zoals veel cijfers en getallen
in dit dossier die wel geroepen maar nooit onderbouwd hoeven te worden.
Edam-Volendam bouwt zelf starterswijk
Lees dit op www.edam.volendam.nl
11 februari 2012 | categorie: Wonen in Dijkwijk | bron: VNG Magazine
De vastgelopen woningmarkt slaat hard toe in gemeenten. Geplande bouwlocaties gaan niet in ontwikkeling, grondbedrijven beleven magere tijden en draaien verlies. Zo niet in Edam-Volendam: de nieuwe (starters)woningen vliegen er als warme broodjes over de toonbank. Het geheim: de gemeente houdt alles bij de bouw in eigen beheer en hoeft er niet aan te verdienen.
Lees verder op www.edam.volendam.nl
Lees verder op www.edam.volendam.nl
De bedenker van deze titel realiseert zich wellicht niet hoe dichtbij de werkelijkheid is.
In de jaren '90 van de vorige eeuw hadden we "Een Woning Van Koning"
en "Bouwen Met Nouwen" als thema. Er moest gebouwd worden voor starters. Goedkoop en snel.
Toen was dat nog een eerlijk en maatschappelijk betrokken idee van CDA en VVD uit die tijd.
Dat is helaas - met het aan de macht komen van bouwen-bouwen-bouwen-VD80
een béétje uit de hand gelopen.
We gaan nu voor een markt-conform-geprijsd kippenhokje op een postzegel-perceeltje
voor de "vrije markt". Inclusief verborgen gebreken - verborgen extra kosten en de verborgen
belangen van een project-ontwikkelaar (de gemeente EdamVolendam).
En dat bekostigen we door de een hele trits dure/luxe woningen erbij te zetten.
Voor de starters in het hogere segment of starters die een segmentje hoger willen starten ?
Als u het weet mag u het zeggen.
evodammer schreef eerder over dit onderwerp een aantal blogs.
Klik op de link om ze te lezen.
Klik op het terug-pijltje linksboven in uw beeldscherm om terug te komen op dit blog.
http://evodammer.blogspot.com/2010/12/broecknauw.html
http://evodammer.blogspot.com/2011/01/parkeer-koffer.html
http://evodammer.blogspot.com/2011/01/concept.html
http://evodammer.blogspot.com/2010/12/broecknauw.html
http://evodammer.blogspot.com/2011/07/woonwensen-leugens.html
http://evodammer.blogspot.com/2011/07/handpicking.html
http://evodammer.blogspot.com/2011/09/dromen.html
http://evodammer.blogspot.com/2012/01/het-wonder-van-volendam.html
