maandag 23 juli 2012

Paniek In De Broeckgouw

In de media twee berichten over De Broeckgouw.


Onze wethouder verschijnt in het NOS-journaal om nogmaals te benadrukken dat volendam (moet dat niet EdamVolendam zijn ?) "geweldig bezig is" met zijn nieuwbouw en er hier sprake is van een uniek 
- typisch Volendams - wonder.
De rest van Nederland (wij-tegen-de-rest : rings a bell ?) stopt met bouwen maar wij gaan dóór ! Overal is de woningnood over maar hier nog niet. Overal wordt gekrompen maar wij groeien. (wel 15 inwoners per jaar). Overal vallen bedrijven om maar hier niet. Werkeloosheid en Volendam - dat gaat niet samen !? Leegstand als in de rest van Nederland ?
We weten niet wat het is hier !

Dat onze wethouder van bouwen-bouwen-bouwen in één item van nog geen minuut 3 onwaarheden en 2 uiterst discutabele stellingen verkondigt zal wel weer een record zijn. 

Van de lokale VVD een stuk over het feit dat de duurdere woningen (ze zijn allemaal duur in verhouding met wat je ervoor krijgt maar ze bedoelen de éxtra-dure) nu gesubsidieerd (ja u leest het goed - gesubsidieerd !) gaan worden door de winst (die ze zogenaamd niet maken) op starterswoningen (waar geen starters in gaan wonen).

Dalende huizenprijzen ? Hypotheekproblemen ? 700 woningen leegstand
en een gigantische voorraad verborgen leegstand - we willen er hier niet van weten ! Wij kunnen hier wonderen verrichten - het wonder van Volendam. (moet dat niet EdamVolendam zijn ?)

Je hoeft natuurlijk geen raket-geleerde te zijn om te zien dat er hier 
opperste paniek aan het uitbreken is. De vlucht vooruit
als oplossing gekozen.
Het bouwen moet hoe-dan-ook doorgaan want anders vallen er Volendamse 
(EdamVolendamse ?) bouwbedrijven om die na "Europese aanbesteding"
- wonderlijk genoeg - allemaal de goedkoopste (de beste ?) bleken.

evodammer schreef er al zoveel en zovaak over dat het in herhalingen vallen geen zin meer heeft. Maar dat kratje bier dat ik er twee jaar geleden op zette blijft staan !

Welk kratje bier ?
De weddenschap dat als er ooit iemand de tijd en energie zou hebben om te onderzoeken hoe dit "wonder" eigenlijk écht in elkaar steekt,
het een sprookje zal blijken.
Een sprookje waarin Roodkapje (de kopers) en oma (de politiek) wel degelijk worden opgegeten - de jager (bouwbedrijven) zijn geweer poetst en de wolf (de bouwmaffia) niet in de put verdwijnt maar vrolijk met zijn buit 
naar een volgend bos vertrekt.




Oh..........u wil wel alles nog eens lezen ?

klik op deze links om dit te lezen. kom terug op dit blog door te klikken
op het terugpijltje linksboven in uw beeldscherm


Woningbouw Broeckgouw gesubsidieerd?


20 juli 2012 | categorie: Algemeen | bron: VVD
De Broeckgouw is volop in ontwikkeling. Dat is mooi en ook hard nodig. Waar in heel Nederland bouwprojecten stil liggen, bouwen wij in de gemeente Edam-Volendam gelukkig gewoon door. Om prijsvastheid van de woningen te garanderen heeft de gemeente recent bedacht om binnen het project dan maar te subsidiëren. Met geld van de kopers van de eerste fases.
 Gemeente wil geen winst maken
Het idee van de gemeente was altijd dat wij de Broeckgouw zelf zouden ontwikkelen en daarbij geen winst zouden maken. Het mocht natuurlijk ook geen geld kosten. Alleen de echte kosten zouden bij de kopers in rekening worden gebracht, met daar boven op een opslag voor bovenwijkse voorzieningen en een kleine opslag voor risico’s die de gemeente loopt in het project. Dit alles werd verrekend in de grondprijs. De meevallers in het project zouden zoveel mogelijk verrekend worden door verlaging van de grondprijzen. Dat is een tijd lang goed gegaan, maar de scherpte lijkt er nu wat vanaf te gaan.
 Kopers eerste fases subsidiëren latere kopers
Sinds anderhalf jaar groeien de reservepotjes binnen dit project fors. Door bijvoorbeeld een versnelling van de woningbouw, is sprake van grote meevallers. Dit loopt in de  miljoenen! Deze meevallers zijn deels opgebracht door de kopers van de eerste fases. Omgerekend is het extra resultaat op de eerste fases gemiddeld € 4.500,- per woning. Dit is op te maken uit de openbare raadsstukken die ons zijn toegestuurd.  Deze extra ‘winst’ wordt niet teruggegeven aan de kopers van de woningen van de eerste fases, maar wordt nu opgepot om de (veelal grotere, duurdere) woningen die nog gebouwd moeten worden zo nodig in prijs te verlagen. Op deze manier subsidiëren de kopers van de eerste fases feitelijk de kopers van de woningen die nog gebouwd moeten worden. De VVD kan zich niet vinden in dit principe.







VVD Raadslid Diane Kwakman samen met partijgenoot Emile Karregat: “prijsvastheid is ook op andere manieren te krijgen”
 Netto ontwikkeling wordt losgelaten
Allereerst strookt bovenstaande niet met de gedachte van zoveel mogelijk zonder winstoogmerk te ontwikkelen. De gemeente moet echter altijd rekening houden met mee- en tegenvallers. Maar het  college van B&W laat dat nu los en kiest ervoor om de marktprijs kunstmatig bij te sturen. Dit heeft ook grote gevolgen voor de markt van bestaande woningen en is dus niet in het belang van de hele bevolking. Waarom krijgt een koper van de Broeckgouw straks wel ‘subsidie’ en van een ander project niet? Het belang van de gemeente als ontwikkelaar lijkt hier voorrang te krijgen. Dat kan juridisch verstrekkende gevolgen hebben.
Geld achter de hand houden
De VVD  is het eens dat de nieuwbouwwoningen in de Broeckgouw moeten worden verkocht en dat de gemeente het liefst wat geld achter de hand houdt voor tegenvallers. Dat zat altijd al in de opzet van het project. Aan het eind van het project kan de gemeente een relatief bescheiden som geld overhouden, maar alleen als zich geen tegenvallers voordoen. Zo ging dat met de Gouwwijk en zo moet het volgens de VVD blijven.
Prijsvastheid niet door kopers laten betalen maar door bezuinigen en meevallers anders te besteden
Om de kopers van de eerste fases nu op te laten draaien voor subsidiëring van de nog nieuw te bouwen woningen gaat de VVD te ver. Deze zogenaamde ‘prijsvastheid’ kun je ook creëren door in het plan zelf te bezuinigen en uiterst kritisch te kijken waar de miljoenen van andere meevallers aan worden besteed. Er worden geweldige wijken gerealiseerd, maar de VVD zou wel graag zien dat wordt vastgehouden aan de vooraf afgesproken plannen.
Diane Kwakman (raadslid), VVD Edam-Volendam

7 reacties

  1. Subsidie is het enige middel om de woningbouwmarkt weer vlot te trekken. Of die subsidie moet worden opgebracht door bewoners ondeling, daar heeft de VVD wel een punt. Mooie foto trouwens.
  2. Welk onderwerp op de foto bedoel je :-)
    Er is toch bij de start van het project een vaste prijs per m2 berekend en daar gingen/gaan de kopers toch mee akkoord?
    Nu is het de gemeente die voordeel heeft.
    Als het andersom was geweest, dat de bouw vertraging opgelopen had, hadden de extra kosten ook voor de gemeente geweest!
    Je kunt het ook zo bekijken dat de Broeckgouw kopers gewoon blijven betalen waar ze mee akkoord gingen en daarmee ook meteen de financiële status van de hele gemeente verbeteren.
    Wel moet de gemeente de 3e ontsluitingsweg aanleggen. Dit schijnt in vergunningen en allerlei andere geschriften opgenomen te zijn maar deze weg is door een latere telling als overbodig beschouwd en wordt dus maar voorlopig niet gebouwd terwijl er wel echt behoefte aan is.
    De huidige ontsluiting via Edam naar de N247 is niet berekend op veel verkeer en als het OV dan ook nog overal voorrang krijgt is er geen doorkomen meer aan.
    Ook met het ook op aanrijd tijden van hulpdiensten is een extra “ingang” de gemeente in zeer wenselijk, helemaal omdat die aanzienlijk korter is en de hulpdiensten direct midden in de gemeente laat arriveren.
  3. ik ben nog uit de tijd de De Zuidpolder er moest komen voor starters – dat er geen winst gemaakt zou worden op die “zielige” starters en dat er gebouwd moest worden omdat er woningnood was. 80% is geen starter – 60% is geen starterswoning. De Broeckgouw is een werkgelegenheidsproject. De bewoners blijven straks zitten met kleine dure kwalitatief slechte huizen. Wonend in een zo’n “geweldige wijk” waar je nog niet dood gevonden wilt worden. Terwijl er in het dorp ruim 700 huizen leeg staan en dat worden er alsmaar meer. Welk oor had u aangenaaid willen hebben ?!
    Nu gaan we de duurdere huizen subsidiëren (die met dat asbest in de tuin ?). Dat potje met winst is gelul: het is een kwestie van geld niet uitgeven dat wel besteed moet worden aan infrastructuur – 3e ontsluitingsweg – algemene voorzieningen e.a. Welk oor had u ook nog aangenaaid willen hebben ?
    De projectontwikkelaars zitten allemaal en overal met hun handen in het haar en met onverkoopbare zwaar verlieslijdende projecten. Bouwen-bouwen-bouwen is passé (ook na de crises) en we krimpen. Alles ligt stil. Stelt niemand ooit eens de vraag waarom onze gemeente als projectontwikkelaar daar een gunstige uitzondering op zou zijn ? En waar ze het van doen ? Van ons belastinggeld bijvoorbeeld ? Wilt u nog meer oren aangenaaid of blijft u in sprookjes geloven ?!
    Het goede antwoord is: stukjes in de media en gegoochel met cijfers om de boel – tegen beter weten in – aan de praat te houden. Of zoals wij dat thuis zeggen: als je het fout doet doe het dan goed.
  5. Beste Fred. Ben het heel erg eens met je, wel is het zo dat de huizen die nog te koop staan gerust wel worden verkocht, er is altijd een koper, mits de prijs oké is. En daar zit soms het probleem, een iets groter rijtjeshuis voor ongeveer €500 000 ( ongeveer 1,1 miljoen guldens) is natuurlijk gewoon niet normaal. De woningen op het nieuwe gebied gingen wel als warme broodjes. Dat jij of iemand anders er niet zou willen wonen is totaal niet belangrijk. Die mensen die wel gekocht hebben zijn trots en blij. Inderdaad soms veel geld betaald en ik zou ook niet graag in hun schoen staan. Maar mischien hadden of hebben ze wel heel erg goed gespaard . Ik hoop eigenlijk van wel.
  6. @smartsys :
    Een vaste prijs per m2 is er niet berekend door de gemeente.
    Onze grondprijs was 960,- per m2 (fase 1a) en bij me overbuurman (dezelfde fase)is deze circa 700,- per m2 voor dezelfde grond!
    Hierover is bij de verkoop van deze huizen niks over gemeld.
    Beetje oplichting dus ,4500,- per huis klopt dus ook niet.
    Als ik een berekening maak van 156 m2 (huisoppervlakte) x 260,-
    (verschil van mij en me overbuurman)kom ik toch echt op 40560,- euro uit. Vrij apart dat de zelfde grond bij ons duurder is als bij de overburen.
  7. Je kunt ook ouders hebben die in een afbetaald huis wonen, die vervolgens de overwaarde verhypotheken, waardoor met dat geld een huis voor de kinderen in de Broekgouw kan worden gefinancieerd. Da’s ook een vorm van subsidie.
    En dat de gemeente geen winst wil maken? Nou, dáár geloven we dus helemaal niets van!
Gepost door op